智慧園區(qū)從本質(zhì)上來講仍屬于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的一種，不同的是，相較于普通產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈參與者，智慧園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈中，還有不可或缺的智慧園區(qū)綜合管理平臺建設者，從智慧園區(qū)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上下游來看，智慧園產(chǎn)業(yè)鏈的主要參與方包括政府、物業(yè)持有方、綜合管理平臺建設者、園區(qū)運營商和入駐企業(yè)。

　　其中，產(chǎn)業(yè)鏈上游參與者中政府機構主要負責園區(qū)的頂層設計與園區(qū)規(guī)劃，另外，園區(qū)物業(yè)持有者、工程施工建設者、智慧園區(qū)綜合管理平臺建設者以及第三方服務機構等參與者也屬于智慧園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈上游領域；

　　智慧園區(qū)中游領域主要是指智慧園區(qū)的運營與管理，目前來看，我國智慧園區(qū)運營方式包括自主運營、聯(lián)合運營、承租運營以及受托運營等方式，運營商主要提供的服務包括園區(qū)改造、招商、物業(yè)管理以及專業(yè)服務等；智慧園區(qū)下游主要是園區(qū)的需求方，也就是使用者，即入住產(chǎn)業(yè)園區(qū)的各類企業(yè)。

　　在上游領域，負責我國智慧園區(qū)頂層設計的是各地主管產(chǎn)業(yè)園區(qū)工作的政府機構，而出具智慧園區(qū)設計規(guī)劃的單位主要包括同濟大學建筑設計研究院、北京市建筑設計研究院、深圳市城市規(guī)劃設計研究院有限公司等。

　　此外，我國智慧園區(qū)基礎設施建設多以項目招標形式開展，主要參與企業(yè)有中國建筑、中國中鐵、中國交建等工程建筑類企業(yè)。在核心管理平臺建設領域，主要以互聯(lián)網(wǎng)科技公司為主，代表企業(yè)有華為、礦石科技、賽為智能、達實智能等。

　　在中游智慧園區(qū)管理運營領域，目前，我國智慧園區(qū)管理機構大致可劃分為兩類，一類是政府機關直屬機構，另一類是民營企業(yè)。通常國家級產(chǎn)業(yè)園區(qū)均會成立管委會，負責運營管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)各項事務，如蘇州工業(yè)園管委會、中關村管委會、天津經(jīng)開區(qū)管委會、廣州經(jīng)開區(qū)管委會等；

　　而民營企業(yè)多以承租運營、受托管理運營和合資運營三種模式參與園區(qū)運營管理，代表企業(yè)有張江高科、中南高科保、億達中國、招商蛇口、聯(lián)東集團、榮盛產(chǎn)業(yè)新城等。

　　在產(chǎn)業(yè)鏈下游領域，隨著我國智慧園區(qū)規(guī)模的不斷擴大，各地園區(qū)主導產(chǎn)業(yè)也在不斷擴充，入駐智慧園區(qū)企業(yè)數(shù)量規(guī)模也在持續(xù)增長，企業(yè)類型覆蓋生物醫(yī)藥制造、化工、裝備制造、物流、文創(chuàng)等眾多領域。

　　下圖選取了我國智慧園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈中游環(huán)節(jié)的服務企業(yè)中注冊資金為1000萬元以上的企業(yè)，從分布情況可以看出我國智慧園區(qū)發(fā)展與地方經(jīng)濟發(fā)展高度相關。

　　從區(qū)域分布上看，在區(qū)域經(jīng)濟發(fā)達、產(chǎn)智慧園區(qū)需求較大的華東沿海地區(qū)以及華南沿海地區(qū)，智慧園區(qū)園區(qū)服務企業(yè)數(shù)量更為集中，資源更為豐富。

　　從代表企業(yè)分布情況來看，我國智慧園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈相關企業(yè)在廣東、北京、上海等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)發(fā)展迅速，以北京為例，智慧園區(qū)規(guī)劃設計單位：北京市建筑設計研究院、北京市政工程設計研究總院；

　　智慧園區(qū)工程施工企業(yè)：股份有限公司、中國電力建設股份有限公司、股份有限公司、中國能源建設股份有限公司；

　　智慧園區(qū)運營商：北京聯(lián)東投資(集團)有限公司、啟迪協(xié)信科技城投資集團有限公司、坤鼎投資管理集團股份有限公司均設立在北京地區(qū)。

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